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Charmante DHH im Herzen
Böhringen

78315 Radolfzell

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ca. 112 m²

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4

480'000

Garage

-

Keller

Ja

BESCHREIBUNG

Dieses idyllische Heim bietet Platz für so einiges. Das erbaute Gebäude wurde 1971 in zwei Doppelhaushälften geteilt. Das Erdgeschoss ist optimal aufgeteilt und beherbergt neben Garderobe, Gäste WC, Einbauküche, und Speisekammer auch einen großen, gemütlichen Wintergarten (ca. 26 qm zusätzlich) und ein offenes Wohn- und Esszimmer, welches durch die schönen Holzdecken und den Kachelofen mittig im Raum sehr einladend wirkt. Erwähnenswert ist ebenfalls dass der Wintergarten nicht nur durch das Wohnzimmer und über die Gartentüre zu erreichen ist, sondern auch einen separaten Ein & Ausgang direkt zur Straßenseite besitzt.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich unter anderem das Badezimmer, welches durch zwei Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Außerdem verfügt das OG über drei Zimmer, zwei davon bieten direkten Zugang zum Balkon. Darüber hinaus gibt es einen Dachspeicher, welcher zu Wohnraum ausgebaut werden kann.

Das Haus ist Teilunterkellert und verfügt somit über viel Stauraum.

AUSSTATTUNG

Das Haus ist in Massivbauweise ausgeführt.

Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen aus Fliesen verschiedener Art. Das Obergeschoss bietet sowohl Teppich- Laminat und Fliesenboden. Flur, Diele und Treppenbelag sind aus Naturstein.

Der Kachelofen im Wohn- und Essbereich ist aus dem Jahr 1982 und wurde 2019 mit einem neuen Einsatz ausgestattet. Die Küche in der Farboptik Buche-hell wurde im Jahr 2000 eingebaut. Sie verfügt über verschiedene Hänge-, Unter-, Auszugs-, und Eckschränke sowie Geschirrspüler (60 cm), Einbaukühlschrank (Liebherr)und Glaskeramik-Kochfeld mit Teleskop Dunstabzugshaube. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Wanne und separater Dusche mit Glastür ausgestattet. Jedes Zimmer im OG verfügt über einen Heizkörper.

Die Rollläden auf der oberen Etage haben Elektroantrieb, im Erdgeschoss werden sie manuell mit Gurtzug bedient. Der bestehende Holzschopf im Garten bietet genügend Platz für viel Stauraum. Vor dem Hauseingang befindet sich ein PKW-Außenstellplatz.

UMGEBUNG

Böhringen ist bekannt als das "Storchendorf" am Bodensee. Der größte Teilort liegt westlich von Radolfzell und ist per Bus und Bahn gut an Radolfzell und das regionale Verkehrsnetz angebunden. Direkte Verbindungen bestehen zwischen Radolfzell und Basel, Karlsruhe, Ulm und Friedrichshafen (IRE oder RE). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Stuttgart (ca. 90 Autominuten), Friedrichshafen (60 Autominuten) oder Zürich (50 Autominuten).
Rund 4.200 Einwohner leben in dem Ortsteil Böhringen, welcher verkehrsgünstig an die A 81 angeschlossen ist.
Zum Ort gehört auch der Böhringer See, ein romantisch gelegener Badesee mit Campingplatz. Die Gegend eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Touren auf dem Bodenseeradweg oder in das weniger bekannte Hinterland. Ein umfangreiches Angebot an heimischen Produkten ist auf dem Radolfzeller Wochenmarkt zu finden, außerdem ist ein breites gastronomisches Angebot gegeben.
Im Ortskern von Böhringen finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker und Metzger, ein Supermarkt und eine Postfiliale. Des Weiteren gibt es gute medizinische Betreuung durch viele niedergelassene Facharztpraxen.

KONTAKT

bk Jochen Blumer
Föhrenweg 3 | D-78315 Radolfzell 

info@bk-jochenblumer.de
Tel.: +49 (0)7732 94 06 49 - 0

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