Letzte verfügbare Einheit! – Haus 1 – Wunderschöne Doppelhaushälfte in Konstanz-Wallhausen

Beschreibung

Haus 1 - die letzte noch verfügbare Einheit.

In einem gepflegten, locker bebauten und familienfreundlichen Wohngebiet, nur ca. 400 m vom Bodensee entfernt, entsteht diese moderne Doppelhaushälfte. Die ruhige Lage und die Nähe zum See machen das Zuhause besonders attraktiv für Familien, die entspanntes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.

Die projektierte Doppelhaushälfte bietet mit rund 144 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bodentiefe Fenster und durchdachte Grundrisse sorgen für helle, großzügige Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Bauvorhaben umfasst insgesamt vier Doppelhaushälften, von denen bereits drei verkauft sind. Bei diesem Angebot handelt es sich um Haus 1 – die letzte noch verfügbare Einheit.

Der Baubeginn ist bereits für September 2026 vorgesehen.

Lage

Wallhausen bietet Ruhe und Erholung im Grünen. Mit seinen gegenwärtig ca. 1.150 Einwohnern liegt Wallhausen malerisch direkt
am Überlinger See und in nächster Nähe zur Insel Mainau.

Darüber hinaus ist Wallhausen seit 1988 staatlich anerkannter Erholungsort. Ein gepflegtes, weitläufiges Naturstrandbad mit freiem Eintritt, Beach- Volleyball, Boule, Freischach, Tischtennis, Minigolf und Kinderspielplatz, bietet Platz für Erholung.
Ausgezeichnete Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Segel- und Tauchkurse, runden das Angebot ab.

Wegen seiner Lage ist Wallhausen ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Wanderungen, Radtouren und Ausflüge zu vielen Sehenswürdigkeiten am Bodensee.

Von Wallhausen schafft eine sehr gute Schiffsanbindung die Verbindung nach Überlingen. Wallhausen und das nahegelegene Dettingen bieten infrastrukturell alles, was man braucht: Ärzte, Banken, Apotheke, gute Einkaufsmöglichkeiten mit regionalen Produkten wie z.B. den Dorfladen. Die gute Gastronomie mit regionaler und saisonaler Küche spricht ebenso für sich.

Ausstattung

Die Verwendung von ausgezeichneten Materialien wie Parkettböden in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie hochwertige Fliesen in Bad und Flur erzeugen in Kombination mit der modernen und energiesparenden Heiztechnik hohen Wohnkomfort.

Die klassische Doppelhausaufteilung bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einer Badewanne sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sorgen bodentiefe Fenster nach Süden für lichtdurchflutete Räume.

Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein großzügig und vielseitig nutzbares Studio inklusive Dachgaube nach Süden.

Ausstattung gemäß Baubeschreibung:
Inklusive
• KfW QNG-Standard, Energieausweis wird nach Fertigstellung beantragt
• Optimale Südausrichtung, sonnige Terrassen und Gärten
• Hochwertiger Parkettboden
• Großflächige Fliesen
• Komfortable elektrischen Rollläden
• Energieeffiziente Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
• Moderne Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
• Großzügige Dachgaube nach Süden
• Dreifachverglaste und nach Süden bodentiefe Fenster

Offener Wohnküchenbereich, Abstellraum & Dachstudio sowie Terrasse & Garten.
Inkl. Stellplatz optional mit Carport (ausser Haus 4)

Im Angebot nicht enthalten:
• Kaufnebenkosten
• Hausanschlusskosten

Schlüsselfertige Übergabe

Massivbau mit 143,92 m2 Wohn- & Nutzfläche auf Bodenplatte.
Ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage & Fußbodenheizung. Erstellung nach GEG (Gebäudeenergiegesetz) 2024, Anforderungen der KfW-Bank mit QNG Zertifizierung als Klimafreundliches Wohngebäude (KFWG-Q).

Sonstiges

Baubeginn: September 2026

Die angegebenen Preise beinhalten:
- Die Kosten für das Grundstück inkl. Abriss Altbestand
- Die Kosten zur Erstellung des Hauses laut Baubeschreibung inkl. Architektenleistung
- Baucontrolling

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Illustrationen und Grundrisse sind unverbindlich. Sie können nicht enthaltene Möblierungen und Ausstattungsgegenstände zeigen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Flächen und Längenangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr.

Grundriss

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